Чтобы снизить процент мошенничества на рынке недвижимости, мы решили рассмотреть некоторые из ситуаций, которые действительно происходили и происходят в этом сегменте рынка. Не дайте себя обмануть нечистоплотным участникам рынка жилья.

Многие агентства недвижимости «грешат» тем, что квартиры, которые в обмене, предлагают как объекты «в чистой продаже», рассчитывая на больший приток просмотров и более быстрое нахождение Покупателя. Но посмотрим на эту ситуацию с другой стороны. К нам в агентство обратилась бабушка с просьбой помочь поменять квартиру. Мы  объяснили, что заключается договор, в котором прописываем стоимость её квартиры, сумма доплаты и параметры квартиры, которую она хочет приобрести в итоге. Пояснили, что так как у Вас обменный вариант, Покупателя обязательно уведомляем, что данный вариант обменный и что продажа будет происходить с одновременной покупкой. На что потенциальная клиентка ответила, что мы не умеем работать с покупателями квартиры, что надо говорить, что её квартира в чистой продаже, чтобы быстрее забрали её жильё, говоря простым языком — обманывать клиентов. Естественно, мы ей отказали в помощи. Думаю, Вы уже поняли, что бабушка рассталась с нами не на дружественной волне, но это не конец истории. Примерно месяца через два приходит эта бабушка вся в слезах, с единственным вопросом: «-Что мне делать?». Нашла она агентство, которое согласилось с её позицией. Они продали её квартиру (как просила бабушка Покупателям сказали, что это чистая продажа и Продавец подтвердила на показе их слова), квартиру ей не подобрали сказали, что квартир валом и сразу после сделки подберут. В итоге, прошла сделка, показали пару квартир и пропали (они уже получили свои деньги и клиент им стал не интересен), на звонки не отвечают, а Покупатели требуют её выселения, и их можно понять, так как они покупали квартиру в чистой продаже. Итог, бабушка искала агентство, которое обманывает своих клиентов  и она его нашла, мечты сбываются. К сожалению таких случаев очень много. А вывод такой: не хочешь быть обманут – не иди на обман сам!

Один из самых распространенных обманов — взятки, а происходит это так:

— люди подают документы на постановление органов опеки и попечительства и «риэлтор» заявляет, что надо дать взятку в несколько тысяч иначе разрешение на продажу не дадут или его получение очень сильно затянется по времени;

— бывает, что для сделки нужно обновить тех документацию и некоторые «риэлтора» и тут умудряются взять с клиента лишние две — три тысячи, помимо квитанции, якобы на «благодарность» ответственным за это органам;

— для совершения сделки нужна справка о составе семьи, необходимо снять с рег. учета зарегистрированных граждан, закрыть счета и тут не обходится без «дачи взятки»;

— бывает и так перед регистрационной палатой «риэлтор» подходит к участникам сделки и заявляет, чтоб сделка прошла надо заплатить регистратору несколько тысяч рублей;

Всё это не просто ложь, а наглое вымогательство!!!

Как то к нам в офис пришла женщина с вопросом, какаю сумму взяток ей надо заплатить в организациях по подготовке и оформлению сделки с недвижимостью, и этот вопрос был задан серьёзным тоном, как само собой разумеющееся!!!  Мы объяснили, что никаких, что всё услуги, которые её интересуют, осуществляются гос. структурами совершенно бесплатно, на что услышали следующее: «- Не первый раз покупаю-продаю, во всех агентствах, с которыми я работала, эти расходы берутся с Продавца, а у Вас нет?». Могу Вас заверить, никто из выше перечисленных организаций, ни каких взяток не берет, Вы же не делаете ничего противозаконного, а эти деньги идут бонусом в карман находчивого «риэлтора».

Существуют и более мелкие обманы, агенты берут деньги с клиентов за всякие мелочи: снятие копий с документов, составление и расклеивание объявлений, за организацию показов квартиры, также берут деньги за предоставления машины (съездить на сделку, заехать в банк), в основном это практикуется в больших фирмах и руководство не в курсе приработка своих сотрудников. Суммы не большие, но тоже неприятно.

Перечисленные способы обмана, естественно, далеко не все. Если Вы подверглись обману, не ленитесь — жалуйтесь в правоохранительные органы, суд, Нижневолжскую гильдию риэлторов. Давайте строить цивилизованный рынок недвижимости вместе. Недвижимость на Российской желает всем удачи в решении своих жилищных вопросов. Приходите за советом!