ОБМЕН: прямой или альтернативный?

27 февраля 2015 - redaktor

 Жизнь идёт, всё меняется и многие из нас сталкиваются с вопросом обмена жилья. Семьи растут, появляются дети и внуки, и становится тесно в уже имеющемся гнёздышке. Или, наоборот, повзрослевшие дети уходят в самостоятельную жизнь и большая квартира или дом становится непомерной обузой и в плане коммунальных оплат, и элементарного ухода.

  Да и повышение налога на имущество с 2015 года для многих сыграет свою роль: процент будет браться не с инвентарной оценки, а с кадастровой стоимости объекта, которая приближена, а иногда и выше рыночной. Обмен, конечно, надо начинать с просчёта размера доплаты и, если сумма Вас устраивает, можно двигаться дальше. Существует два вида обмена: прямой обмен, это когда находится вариант, в котором обе стороны устраивают имеющиеся объекты, но опыт показывает, что такой вариант можно искать годами, или альтернативный обмет, то есть обмен методом купли-продажи. Рассмотрим подробнее это предложение. ВСЕГДА начинайте с поиска Покупателя на свой вариант, сразу предупреждая потенциального клиента, что у Вас не чистая продажа, а обменный вариант, что в случае если Ваша квартира понравится людям, придётся подождать, пока Вы подберёте вариант для себя. Только после нахождения Покупателя начинаем смотреть жильё для себя, так как, по факту нахождения квартиры своей мечты, вам нужно будет её закреплять задатком и в договоре резервирования будет указываться срок. Понимаемо, что если у Вас нет клиента на Ваш объект, резервировать жильё – дело рискованное. В случае, если срок действия договора о задатке истекает, сумма, которую Вы внесли, остаётся у Продавца. Конечно, лучше обратится к профессионалам  рынка недвижимости, так как «связывая» обмен надо чётко проследить не только выстраиваемую цепочку, но и внимательно, со знанием специфики рынка и со знанием документооборота, собрать параллельно два, а во многих случаях и три и пять пакетов документов и вывести на одновременное оформление и покупки, и продажи. Многие агентства начинают обмен с поиска варианта для закрытия обмена впоследствии понижая цену на Ваш объект, объясняя это тем, что подобранная квартира Вас не дождётся, конечно, это выливается в потерю в стоимости Вашего жилья. Не стоит соглашаться на условия  «сейчас продайте, а подберёте потом». Ситуация в стране не стабильна и не только на рынке недвижимости. Выбрав агентство недвижимости  и заключая договор на реализацию объекта, четко прописывайте не только стоимость Вашего жилья, но и требования по квартире, которая будет подбираться для Вас. Договор – это документ, который, в случае спорных моментов, будет твердым подтверждением Вашим изначальных требований.

Серьезно подходите к вопросу обмена и тогда результатом Вашего обмена будет жильё Вашей мечты, а не потерянные нервы и деньги.

Приходите за советом!!!